银行发放的开发贷款与银行发放的个人按揭贷款是完全不一样的贷款品种。银行需要监控的，是开发贷款，而不是买房人的个人按揭贷款，个人按揭贷款中，银行和买房人是同一层级的权益，买房人理应识别其中风险，却为了获取房产利益，出现现实风险，应该承担责任，不能转嫁给按揭贷款银行。
1、什么是商用房开发贷款贷款方式和项目条件介绍
商用房开发贷款一、产品概念商用房开发贷款系指向借款人发放的用于宾馆（酒店）、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目建设的贷款。对非住宅部分投资占总投资比例超过50%（含）的综合性房地产项目，其贷款视同商用房开发贷款。二、借款人条件1.经工商行政管理部门批准，核准登记、具备房地产开发与经营资格的企业法人；2.借款人为综合性房地产开发企业的，其房地产开发资质应为二级（含）以上，实收资本不少于10000万元（含）或所有者权益不少于20000万元（含）；3.借款人为项目公司的，其实收资本或所有者权益应不少于5000万元（含），其控股公司实收资本或所有者权益应符合本条第2款规定，且同意提供项目按期完工、项目成本超预算时及时筹集项目建设资金的保证。
2、房地产开发贷款管理办法是什么?
中国银行房地产开发贷款管理办法第一章总则第一条为支持我国商品房开发和经营，加强对房地产贷款的管理，保障贷款人和借款人的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》等有关法规，特制定本办法。第二条各类房地产开发贷款的发放，必须符合国家产业政策、信贷政策，遵循《贷款通则》规定的效益性、安全性、流动性原则。
第二章贷款对象和用途第四条贷款对象。经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，并取得企业法人营业执照及由行业主管部门核发的房地产开发企业资质证书的各类房地产开发企业，第五条贷款用途。用于支持房地产开发企业从事住房开发、商业用房开发、房地产土地开发和配套设施建设所需的资金，第三章贷款种类和条件第六条贷款种类。