期房按揭有什么利弊？期房按揭可以买卖吗？期房按揭效果不好。拍卖行可以抵押吗？拍卖行是可以抵押的，期房贷款抵押什么？期房贷款是以购买的期房作为抵押的贷款，期房可以抵押，期房按揭需要哪些材料？首先你要知道，期房按揭一般是指在建的、未完工的、不能交付使用的房屋。
1、可以作为个人住房抵押贷款的抵押物有哪些
以下房产可以作为住房贷款的抵押物:1。借款人有权独立支配的不动产及其他定着物；共有住房的，在取得共有人同意证明后，可以按照借款人全部产权份额设定抵押；购买现房的，可以凭所购房产的产权证和保险单设定抵押权；如果买的是拍卖行，可以用购房合同设定抵押权。2.贷款人认可的借款人或担保人拥有的各种有价证券(包括存单)及其他财产。
相关法律法规第九条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人必须签订书面抵押合同，并到当地房地产管理部门办理抵押登记手续后，方可放款；质押时，出质人和质权人必须签订书面质押合同。贷款人认为需要公证的，借款人应到公证处办理公证手续。公证和登记费用由借款人承担。第十一条抵押房地产的价值可由贷款人或其认可的房地产估价机构进行评估，并经抵押权人确认。
2、期房可以申请抵押贷款吗
期房可以申请抵押贷款，具体如下:期房抵押是指房地产开发商对在建房产或预购商品房的抵押，包括在建工程抵押和预购房屋抵押:1。在建工程抵押是指抵押人以合法方式取得的用于在建工程延续的贷款所取得的土地使用权，连同投入在建工程的资产，向贷款银行抵押，作为偿还贷款的担保。2.预售按揭是指买受人支付首期规定的房价款后，贷款银行代为支付剩余的房价款，他将所购商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保。
商品房抵押预售，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，必须提交有效的预购合同。以在建工程抵押的，抵押人必须具备国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。期房抵押登记具有特殊性，登记机关应在抵押合同中予以记载。抵押房地产在抵押期间竣工的，抵押人领取房地产权属证书后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。
3、期房贷款如何拿房产证抵押
1。贷款人到银行查询期房按揭贷款流程，贷款人准备了相关材料，包括房屋预售合同原件及复印件、房屋预付款收据、夫妻结婚证原件及复印件。2.贷款人向银行提交贷款申请，银行对贷款申请进行调查和审批。3.银行认可后，去银行签购房贷款合同和担保合同。银行审批后发放贷款，房产证给银行。4.还款后，借款人去银行注销贷款，拿回房产证。
所以在买房之前，要多听多问，从开发商之前开发的楼盘来判断这个开发商的可信度。还有就是需要签正式合同。很多购房者缺乏风险意识，但在房价上涨的背景下，风险意识已经降到了低点。在这种情况下，很可能会发生房产纠纷。2.五证齐全。期房都有商品房预售许可证，也就是五证中的后者。前四种是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证。
4、期房如何抵押贷款
远期购房合同可以贷款，其他银行要求的资料需要补充。抵押贷款需要提供的材料:1。申请人及配偶的身份证、户口本原件及复印件(申请人与配偶不属于同一户口的，应附结婚证)。2.购房协议原件。3.30%及以上房价款的预付款收据原件及复印件各一份。4.申请人家庭收入及相关资产证明，包括工资表、个人所得税税单、单位出具的收入证明、银行存款证明等。
期房可以抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》:第八条下列房地产不得抵押: (一)权属有争议的房地产；(二)用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产；(三)列为文物保护的建筑和其他具有重要纪念意义的建筑；(四)已依法公告并纳入拆迁范围的房地产；(五)依法被查封、扣押、监管或者以其他方式限制的房地产；(六)依法不得抵押的其他房地产。
5、期房可以抵押吗
期房可以抵押。“抵押贷款条件:法律地位；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；新购房屋作为最高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄不满10年，已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款；已购买房屋抵押贷款，原房屋抵押贷款已偿还1年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有权证，房龄不满10年的；能提供贷款银行认可的有效担保。
在期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在现实生活中，由于房地产开发需要巨额资金，为了获得开发资金，开发商必须明确这一法律行为是“在建工程抵押”，即在房屋尚未出售的情况下设定的抵押，而不是拍卖房屋的抵押。对于已经预售的商品房，开发商可以不再设定抵押。
6、期房抵押有哪些利弊期房抵押可否买卖
期房抵押无效。抵押登记应以房屋所有权登记为前提。只有经县级人民政府房管部门登记的房屋所有权可以抵押，拍卖行的房产证尚未落实，不能办理抵押登记。【法律依据】《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押: (一)土地所有权；(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但依法可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的设立的非营利性法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
7、期房抵押和保证金是什么意思
期房抵押担保是指房地产开发商或商品房预购人不转移对在建房地产或预购商品房的占有，以期房作为债权的担保。到期未履行债务时，债权人有权对拍卖房屋折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。《民法典》第三百八十六条:债务人不履行到期债务或者当事人约定实现担保物权的，担保物权人依法享有就担保财产优先受偿的权利，法律另有规定的除外。
8、办期房抵押需要什么材料
对于拍卖行抵押需要的材料，首先要知道，拍卖行一般是指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是说，从开发商取得商品房预售许可证到取得房产证(大产权证)这段时间的商品房称为期房，消费者在这个阶段购买商品房要签订预售合同，所以需要的材料包括:购房预售合同，与银行签订借款合同， 购房预付款收据复印件(验原件)、夫妻结婚证复印件(验原件)、户籍所在地民政部门出具的证明、夫妻双方身份证复印件
9、期房贷款用什么抵押
拍卖贷款是以购买的拍卖物作为抵押的贷款。购买期房的购房者，如果符合贷款条件，可以向银行申请贷款，银行审核通过后，借款人凭房屋预售合同、房屋预付款收据原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件签订房屋贷款合同，银行审核通过后发放贷款。期房贷款条件1，借款人具有完全民事行为能力；2.借款人有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；3.借款人无不良信用记录，信用记录良好；4.有经相关部门登记的合法有效的商品房买卖合同；5.借款人有不低于总购房款20%的自筹资金；6.借款人同意将所购房屋作为抵押物；7.借款人同意办理购房担保；8.符合贷款机构要求的其他条件。